深圳经适房满足条件可取得完全产权计算公式公布

  《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》将于今年6月到期,市住建局在对其实施效果进行评估的基础上,结合实际制定了《深圳经适房取得完全产权和上市交易管理办法》,自6月21日起向社会公开征求意见。

  《办法》共13条,为保持政策的稳定性和延续性,绝大多数内容沿用《暂行办法》规定,包括适用范围金殿棋牌游戏、申请条件、增值收益的确定、取得完全产权或上市交易前继承相关规定等。

  针对《暂行办法》实施过程中遇到的新情况、面临的新问题,《办法》主要对市区住房保障部门分工、取得完全产权或上市交易前出现婚姻情况变化情形等内容进行了修订。全市已有近4200户经适房业主依《暂行办法》取得了完全产权。

  经适房签订合同满5年后,业主可通过缴纳增值收益取得完全产权或上市交易

  《办法》与《暂行办法》适用范围一致,即2008年1月18日以后,市区两级住房保障主管部门与低收入家庭签订买卖合同的经适房取得完全产权和上市交易的相关活动。

  经适房取得完全产权,是指签订买卖合同之日起满5年的经适房,其权利人根据《办法》规定缴纳增值收益后取得该住房占有、使用、收益、处分的全部权利,住房性质变更为普通商品住房。

  经适房上市交易,是指签订买卖合同之日起满5年的经适房,其权利人根据《办法》规定缴纳增值收益后取得完全产权并将该住房转移登记至第三人。

  同时规定,签订买卖合同满5年,不申请取得完全产权、不申请上市交易的经适房,其产权性质不变,权利人继续持有《房地产证》或《不动产权证》,按《深圳市保障性住房条例》等相关规定占有、使用该经适房。

  深圳市经适房缴纳增值收益比例为50%,属全国中等偏低水平

  根据市政府于2012年12月金殿棋牌app发布的《深圳市住房保障制度改革创新纲要》,对已售出的经适房,达到规定年限经批准取得完全产权并转让的,政府收取不低于50%的增值收益。

  《办法》沿用《暂行办法》规定,经适房权利人取得完全产权或上市交易应当按照50%的比例缴纳增值收益。

  具体计算公式为:

  应缴增值收益=×50%-税费。

  市住建局相关负责人介绍说,与其他大城市相比,深圳市经适房取得完全产权或上市交易缴纳增值收益的比例属于中等偏低水平。据了解,厦门的缴纳比例为经适房市场价与原购房价之间差价的90%,广州为80%,北京为70%,杭州为55%,上海的缴纳比例则约为市场价的35%-45%。

  经适房取得完全产权前发生继承的,继承人仍可按规定取得完全产权或上市交易

  《办法》第十一条对继承的情况作出了规定。经适房取得完全产权或上市交易前发生继承的,继承人可以选择以下方式处理:

(责任编辑:金殿棋牌游戏)

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