土拍市场年末冲刺 40城狂揽2020年末,土地市场再次迎来周期性 供地潮 。

中指研究院12月23日发布数据显示,12月第三周,中指研究院重点监测的40个主要城市共计推出1336万平方米土地。时代周报记者梳理发现,这一数据较12月第二周有所减少,缩量了21.5%。但也仍超出第一周24.7%。

从月度数据来看,12月40城土地供应加码更显而易见。数据显示,12月前三周40个主要城市周均土地供应面积为1369.3万平方米,较11月的周均值850万平方米增长了61.1%。另外,11月四周及12月前三周,土地出让收入领先的城市包括苏州、北京、深圳、武汉、南京、上海、杭州。

伴随着土地供应加码,各地土地出让收入也增收明显—中指研究院指出,12月前三周40个主要城市土地出让收入已达2020年初的土地供应计划,很多地方到了年底都会集中供地,这是历年来土地市场的常规现象。 合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示。

在今年减税降费、经济压力带来的地方财政收入压力下,各地到年底加大土地供应规模,或许也有增收的考虑。同策研究院研究总监张宏伟补充了另一种看法, 那些供地量比较大的城市,可能还是有一些财政增收的需求的 。

年底土地供应加码

年底历来是各地完成土地供应计划的集中阶段。

不过,今年受地市小阳春影响,土地供应高峰期出现在五六月份,此后,月度土地供应面积持续环比下降。随着年底的到来,各地土地供应再度加码,300城土地供应开始环比正增长。

根据中指研究院发布的数据,10月全国300城土地供应面积为10480万平方米,环比9月减少了6%。但这一数据在11月快速回正—11月300城土地供应面积达11400万平方米,环比增长8%。

土地供应计划未完成是最明显的原因。

以北京为例,根据北京市今年7月发布的《北京市2020年度国有建设用地供应计划》,2020年度北京建设用地供应计划总量为3760公顷,其中国有住宅用地950公顷,包括:商品住宅用地600公顷,保障性安居工程用地350公顷。

但截至11月底,北京市主城四区均未达到供地下限。诸葛找房数据研究中心统计数据显示,其中海淀区供地下限完成率仅为23%。受此影响,北京增加土地供应需求明显—北京市规划和自然资源委员会数据显示,截至12月23日,北京12月已成交经营性用地7宗,为2020年12月全月量。

在今年减税降费、经济压力下,为地方增收或许也是地方土地供应增量的原因之一。

12月17日,财政部发布2020年11月财政收支情况。数据显示,减税降费带来的财政收入压力已经短暂稳住,1―11月全国一般公共预算收入同比增速稳在了3.8%。但地方压力仍在—数据显示,1―11月,地方一般公共预算本级收入92851亿元,同比增长3%,增速较1―10月减少0.3个百分点。

(责任编辑:金殿棋牌游戏)

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