龙湖:土地储备货值9800亿元 长租公寓预计明年盈利

龙湖:土地储备货值9800亿元,长租公寓预计明年实现盈利

龙湖集团在香港召开中期业绩发布会

8月26日,发迹于重庆的地产商龙湖集团在香港召开中期业绩发布会,会上宣布,全年22020年将实现微利,后年开始毛利率将达到12%左右。

对于布局较早的商场业务,首席财务官赵轶透露,正逐步探索出售商场资产计划,但不急着出售。目前有3至4座比较成熟的商场可出售小股。

龙湖集团董事长吴亚军则透露,公司下一个十年计划主要围绕三个方面做,核心就是跟着中国的城市发展,城市化再城市化,这是一个成长机会;第二个,消费升级是一个机会,包括服务升级也是一个机会。

全年销售目标 轻松完成

公告显示,上半年龙湖集团实现销售额1056.2亿元,同比增加8.8%,实现销售面积650.8万平方米,同比增加3.5%;销售单价为16228元/平方米,同比增长5.1%。

其中,长三角、西部、环渤海、华中及华南片区合同销售额分别为352.1亿元、275.6亿元、247.1亿元、108.9亿元及72.5亿 元,分别占集团合同销售额的33.3%、26.1%、23.4%、10.3%及6.9%。

赵轶表示,年初宣布的2020年全年销售目标22020年目标。邵明晓同样表示,截至7月已经完成1256亿元的销售额,预计会比较轻松地完成全年22020年比较好的把握了土地市场节奏,对于特别火爆的三四月,公司做了理性的分析,躲过了非理性的火爆。

长租公寓明年将实现微利

上半年,龙湖集团获取租金收入为25.8亿元,较上年同期增长39.2%。其中,商场、冠寓及其他收入分别为21.1亿元、4.3亿元及人民币0.4亿元。

期内,已开业商场的建筑面积为296万平方米,整体出租率为98.0%;冠寓已开业6万余间。

对于长租公寓,邵明晓表示,长租公寓是龙湖主航道业务,上半年已经开业6万间,全年开业8万间的目标不变,同时维持全年收入10亿元的目标。

邵明晓给出了盈利的时间表, 中长期来看,这个业务还是非常能赚钱的业务。大概的规划,明年会微利,后年开始毛利率在12%左右。

邵明晓同时表示,目前,龙湖集团已经基本在长租行业做到头部领域,再往前走有希望做到完全的领先或者处于第一、第二的位置,会坚定按照自己的节奏走。未来重点还是在质量,会把选址运营,用户以及底层的系统全面强化,让出租率上来。

在商业发展方面,数据显示,截至上半年,公司开业商场29个,累计经营面积近300万平米。

赵轶称,按开业金殿棋牌游戏时间看,开业十年以上商场有4个,5到10年的有7个,租金收入同比增长14%;3到5年的商场有8个,同比增长21%;三年以内10个,同比增长71%。租金是一个比较稳定的增长曲线,整体的回报率持续高于6%,上半年达到7.5%。

(责任编辑:金殿棋牌游戏)

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